从“老破小”到Citywalk爆点，百年旧社区腾达的诀要是什么？| 更新广东

百年以前，一份份《大公报》从这里送出；今时当天，全球展览、街坊活动从新聚拢——在广州越秀区旧南海县社区，露天垃圾房变回《大公报》广场，令经济活力、居住品性与东说念主文历史已毕同步“回来”。

跟着一项项社区功能重塑，旧南海县社区快速开脱“老破小”刻板印象，已毕接连“出圈”，国内海外奖项相继而至，明星Citywalk打卡推高热度。“无缺社区”理念从蓝图走向执行，成为社区修订最大的闪光点之一。

频年来，无缺社区成立在世界试点获得奏凯。在广东，无缺社区与异日社区理念衔尾，为成立更宜居、更韧性、更灵巧的城市生存单位开展实践。业内期待，广东异日社区不仅用于新建神色，更可拓展到老旧小区、城中村修订等鸿沟，为高质地开展城市更新，再激活中心城区价值提供治理决策。

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历史与活力这么已毕“再均衡”

2025年9月，演员李现的一次Citywalk，让惠吉西路、惠吉东路百苍老街“出圈”，旧南海县社区迎来打卡高潮。

流量背后，更有大奖的细目。2025年第三届LA气象园林奖评比中，旧南海县社区斩获东说念主文热情类最高档别“特等奖”。广州荣获李光耀世界城市奖至极提名，社区亦是关键不雅察样本。

一派0.136闲居公里的老城区，何故成绩双重细目？谜底藏在修订、运营的拈花功夫里。

2018年，这个坐落在六榕寺前的社区面对老旧小区的共性问题：三五层小楼住“七十二家房客”，沿街铺面从酒吧夜店到堪舆、香烛都有，“住”与“商”的矛盾凸起。72处民国传统风貌建筑，湮没于横飞的管线之中。

同庚，住房和城乡成立部将广州等15个城市列为老旧小区修订试点，旧南海县社区迎来机遇。弹丸之地，奈何已毕老旧小区修订、历史建筑保护、社区治理立异统筹激动？

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广州市城市更新打算联想盘考院院长骆建云先容，神色团队成立“保护优先、有机更新、民生为本”原则，从“三线整治”和外立面破题。空中“蜘蛛网”成为畴昔，21000闲居米建筑立面整饬一新，青砖灰瓦、木格窗棂的历史风貌重现。一批老旧公房腾出空间，让养老托育、文化稳定等全球干事短板有了植入场景。

骆建云回忆，团队在修订之初就提防到，旧南海县社区是广州最有代表性的里坊式街区。为发扬街区特质，修订团队与广州好意思术学院合营，将《大公报》报社原址、演义《三家巷》原型街区等东说念主文元素融入空间联想，让历史建筑在“被保护”的基础上有了“被使用”的空间。

尔后，社区接续引入约100家新业态商户，无数被社区文化底蕴诱惑并留住来。社区以生意念念维周转钞票，引入咖啡厅、联想师责任室等，推动业态品性升级。

变化的直不雅体现是商铺房钱：销毁个铺位，以前每月房钱仅20元/闲居米，目下可达120—150元/闲居米。“天然贵了，但新租客认为价钱跟生意匹配；住户也至极欢娱，认为我方的家‘高档’起来了。”骆建云说。

业态升级也并未稀释炊火气。如今，开云app在线体育中国世界杯官网街坊剪发店与联想师责任室比邻，社区父老与咖啡店“掌握东说念主”并肩，“其中有社区的考究不停，一方面收尾参加的生意业态、方式，另一方面尽可能保留便民本领，最终让生意与生存已毕‘再均衡’。”骆建云说。

寻回城市东说念主文历史、寻回社区居住品性、寻回中心城区价值——旧南海县社区在微修订中为老城区问题找到“解法”。李光耀世界城市奖考语总结说念：“广州执即将经济活力、民生福祉与安全韧性如胶如漆的概述发展模式，在快速城镇化程度中有用均衡生态环境、社会活力与城市宜居性。”

神色何故获得世界级建设？骆建云认为，“关键一招”在于多元参与。“政府不唱‘独角戏’，联想师驻场听取民气，住户全程参与决策联想和监督。共建共治分享，是社区弥远保抓活力的关键。”他说。

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城市生存单位更宜居、更韧性、更灵巧

踱步旧南海县社区，店铺林立却不喧嚣，老东说念主在树下枯坐，孩童在广场嬉戏——微修订完成数年，“活东说念主感”从未离去。

社区中，活动中心、幼儿园、父老食堂等本领无处不在，成为“活东说念主感”的弥留载体。由此，一个专科见解参加公众视线：无缺社区。

“无缺社区”最早由城市打算及建筑学家吴良镛院士忽视。他指出，社区不仅要治理住房问题，还要欢快干事、轨范、卫生、讲授、交通、文娱、文化等多方面需求，由此共同构成“无缺社区”。

“若是把城市看作有机人命体，社区就像城市的肌肉组织。”广东省城乡打算联想盘考院高档工程师杨庆东说，“配套不完善，‘肌肉’就会萎缩、启动乏力，甚而连累城市的其他‘器官’。”

2020年以来，住建部融合多部门在世界开展无缺社区成立试点。2026年，住建部等17个部门印发《对于激动无缺社区成立扩面提质增效的意见》。“试点获得奏凯的基础上，无缺社区成立在‘十五五’期间进一步推行，兼顾民生温度、城市转型、经济发展与治理着力多重价值。”杨庆东说。

在广东，无缺社区成立与城镇老旧小区修订紧密衔尾。在深圳益田村小区、佛山桂一社区等老旧小区修订的示范性案例中，均可见成立社区食堂、儿童活动场面等“一老一小”干事本领的实践；同期，将高离别率传感器、灵巧物业等本领引入修订责任，也成为示范案例、普通社区泛泛哄骗的浩繁好意思瞻念。

成立更宜居、更韧性、更灵巧的城市生存单位，在无缺社区的基础上打造“异日社区”，是广东开展成立责任、实施城市更新的弥留方针之一。2025年，《广东省异日社区（无缺社区）成立试点责任决策》印发，明确重心打造党建引颈治理、异日全球空间等八大成态度景及31项成立打算。

“异日社区将成为无缺社区的升级方针。”杨庆东解说，“无缺社区存身现存条款补都全球干事短板，治理‘有莫得、够不够’；异日社区通过场景立异与数字赋能，推动干事与治理提质增效，治理‘好不好、优不优’。”

目下，旧南海县社区也在开展灵巧化修订，成立袒护消防、垃圾高空抛物、东说念主脸识别等鸿沟的灵巧传感本领。近期，社区已毕5G、物联网全袒护，引入AI算法，已毕数据少许辘集、时刻一屏指令、干事一键触达。

广东省住房和城乡成立厅有关端庄东说念主泄露，2026年将激动70个异日社区成立试点，瞻望拉动投资超50亿元。业内认为，跟着无缺社区成立实践熟习，其哄骗范围将再行建社区向老旧小区修订拓展，全省“十五五”期间打算累计2000个老旧小区修订、抓续实施100个城中村修订等神色有望受益。

采写：南边+记者 邵一弘

影相/录像：南边+记者 石磊（部分图片为受访者供图）

裁剪：南边+记者 何志豪开云app在线体育官网